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澳5彩票开奖网:多地二手房市场升温 “基本上每天能卖一套房”

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    “近期,二手房带看量和客源量均有所回升,前期持观望态度的客户也陆续出手,二手房市场需求热度较前期有所提升。”一位来自北京市海淀区的房产经纪人告诉《证券日报》记者。

    不仅北京,最近一段时间,包括上海、深圳、广州、郑州等在内的多个城市二手房成交量均出现大幅上涨。结合记者调查情况来看,多地二手房成交量已止跌回升,部分城市甚至呈现出连涨态势。

    贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示,受益于信贷环境改善,当前二手房成交量出现明显回升。预计后期房地产市场信贷环境将进一步改善,部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。这将进一步促进市场成交在今年底明年初企稳回升,价格在交易量回升后将逐步止跌趋稳。

    中介成交量大增

    刚需、改善型住宅居多

    北京二手房市场回暖得到了房产中介的印证。海淀区某房产经纪公司的张磊(化名)告诉记者:“近两月我们负责的区域,二手房共成交了40多套。12月份以来,二手房已成交17套,基本上每天能卖出一套,近两月的成交量是10月份成交量的数倍。”

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    “最近看房的客户比较多,性价比高的房源一天就有好几波客户看。”另一位北京市房产经纪人也称,最近买卖双方都很积极,特别是刚需和改善型住宅客户居多。

    “成交量走势一直比较稳健。尤其是学区房客户和置换客户较多,有刚性需求支撑。”上海市某房产经纪公司工作人员告诉《证券日报》记者。

    深圳市某房产经纪人称:“这两个月银行放款很快,贷款额度多的银行渠道,基本上半个月就能放款。”

    “从11月份开始,郑州二手房市场就有了小幅度回暖迹象。”郑州市一房产经纪人告诉记者,随着部分银行二手房贷款利率下调、放款提速,一些前期意向购房者近期又开始主动联系看房。

    成交量虽然大幅上扬,但受访的多地经纪人均表示,成交价并没有过多的变化,市场整体平稳。北京市海淀区某房地产中介销售经理王浩(化名)告诉记者,他所负责的片区近期成交价相比7月份、8月份降了15%至20%。目前二手房价格总体比较稳定,但客户的议价空间正在逐步缩小。

    “房价从10月份开始下降,10月份议价空间也最大,谈价空间最高达80万元。目前单套房源议价空间大概在30万元至50万元,诚心卖房的业主议价空间则更大一些。”王浩说。

    而从成交周期看,房源挂网到售出的时间明显缩短。“最近成交的一套房,挂牌20多天就卖出了。”北京市某大型房产中介机构门店经纪人向记者介绍说:“目前房源挂网后大概3个月至5个月就能成交,总体上比之前快了很多,具体周期主要看房源条件和客户情况。”

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