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免费足球预测(www.hgbbs.vip):洗衣街商地登场 估值跌穿百亿

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  【大公报讯】纵使目前整体楼市下跌,商业市道更沉寂数年,特区政府仍决定于明年首季招标出售旺角水务署旧址商业地王,惟此地的估值已在1年间下滑至随时百亿地王不保。

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  该幅旺角水务署旧址商业地皮,位于洗衣街与亚皆老街交界,特区政府于2019年已完成土地的规划程序。发展局局长甯汉豪表示,此是近年九龙区内较罕有的大型商业用地,且在旺区中心地带,有需要尽快推出。土地的总可建楼面约152.42万方呎,特区政府为了善用其优越的地理位置,将来卖地条款内会要求发展商为特区政府兴建指定的社会福利设施、社区会堂、公共交通交汇处、过境巴士站及公众停车位。

  特区政府早于廿多年前已决定待搬迁水务署后出售此地,其间就土地用途作长时间的咨询研究,并一度有意连旺角东站一并发展。最后在2017年落实兴建一个集提供商业娱乐、政府设施、公共交通交汇处、公众停车场及公众休憩空间等于一身的综合发展项目,当中拟建1幢高逾70层的摩天商业大厦,成旺角区新地标。单该幢商业摩天大厦可建楼面逾130万方呎。

  市场于今年初估计此地的价值曾高达200亿元,惟随楼价及地价不断下滑,此地估值必大泻,百亿地王地位随时不保,普缙助理总监(估值及咨询)李隽杰更估算此地只约91亿元。

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